"Nous sommes positionnés sur un marché au CA potentiel de 125 millions d'euros HT"

Pierre Delafosse : Résid’Car Invest constitue une opportunité pour les investisseurs disposant d'un apport minimum de 200 000 €, apport subordonné à la surface du foncier et de son prix au m² pour réaliser en 24 mois une opération immobilière sécurisée à fort rendement.

Il y a quatre ans, Jean-Claude Lepage a créé Résid’Car Invest pour répondre à une forte demande des propriétaires de véhicules de loisirs qui ne trouvaient pas d’emplacements de proximité, de libre accès et adaptés pour loger leurs camping-cars, caravanes, bateaux, véhicules de collection… Pour pallier à cette carence et suite à une étude de marché local auprès des propriétaires de véhicules de loisirs, Jean Claude Lepage, le concepteur, a imaginé des résidences haut de gamme de boxes spécialement conçus et adaptés avec en plus, sur place, des prestations, des services et des avantages appréciés tant par les camping-caristes que par les professionnels. C'est la résultante de ces associations qui a permis l’obtention d'un brevet. L 'originalité de Résid’Car permet à des particuliers et des professionnels de devenir propriétaires de leurs boxes ; et bien entendu aux investisseurs qui trouveront un vivier de locataires friands de ce type de surfaces. Effectivement, la demande s’est accrue avec l’intérêt des entreprises qui ont saisi une opportunité de loger leurs véhicules utilitaires, leur matériel et ayant la possibilité d’exercer leur activité.

En résumé, notre concept s’adresse aux particuliers qui peuvent devenir propriétaires de leurs emplacements, aux entreprises dans le cadre de l’exercice de leur activité ainsi qu'aux investisseurs privés et professionnels à la recherche de placements financiers sur des biens immobiliers à rendement locatif.

Ces deux dernières années, plus de 350 boxes ont été construits et commercialisés en Normandie. Nous tablons désormais sur un développement national en franchise pour ouvrir une centaine de complexes sur le territoire. Nous avons d’ores et déjà un vivier d’une quinzaine d’opérations immobilières à proposer à nos futurs franchisés dans toute la France. Je suis moi-même le premier franchisé avec un investissement qui sera réalisé à Tours prochainement.

Nous proposons un contrat de franchise à durée déterminée de 24 mois renouvelable durant lequel nous allons aider nos franchisés à construire leur propre programme immobilier leur permettant de réaliser une plus-value à la revente des boxes ou de s’assurer un revenu locatif.

Pour accompagner nos franchisés, nous proposons un programme de formation et d'assistance personnalisé.

Résid’Car Invest s’adresse à des hommes d’affaires, des investisseurs, des cadres souhaitant faire fructifier leur capital en réalisant ce complexe immobilier dans leurs départements ou régions, à proximité de grandes villes tout en conservant éventuellement leurs propres activités professionnelles puisque celle proposée dans le cadre de la présente ne nécessite qu'un temps plus que partiel ; notamment si on confie la commercialisation à une tierce personne ou à un réseau de vente externe. Il n'est pas nécessaire d'avoir une connaissance spécifique de la promotion immobilière. Nous souhaitons établir avec nos franchisés une relation de réciproque confiance basée sur l’intérêt général du réseau Résid’Car.

C’est un marché très important qui représente au minimum 5000 lots à réaliser avec un chiffre d’affaires potentiel de 125 millions d’euros HT.

Notre marché répond à une forte demande nationale en accession à la propriété d’espaces individuels, couverts, sécurisés et multiservices répondant tant aux attentes des particuliers souhaitant devenir propriétaires de leurs garages, qu’aux entreprises (PME , jeunes artisans, auto entrepreneurs) à la recherche généralement de petites et moyennes surfaces qu'ils pourront acquérir ou louer ou aux investisseurs à la recherche de bons placements à rendements lucratifs.