Interview franchise ERA IMMOBILIER
"Avec mes deux franchises ERA, je m'adresse à toute la clientèle boulonnaise"
Gabriel Assedou, Franchisé - le
Gabriel Assedou est franchisé du réseau ERA Immobilier. Il possède en effet deux agences dans la ville de Boulogne-Billancourt.
Mélanie Kessous : Comment se compose le marché immobilier à Boulogne-Billancourt, ville dans laquelle vous avez vos deux franchises ERA Immobilier ?
Gabriel Assedou : La ville de Boulogne-Billancourt comporte trois secteurs bien différenciés : le Nord et le Sud, clairement séparés par la Route de la Reine, et le centre, qui s'articule autour de la Mairie et du centre commercial des Passages. Si la rivalité historique entre Boulogne et Billancourt s'est peu à peu estompée, il existe encore fortes disparités entre le nord et le sud de la commune. Ainsi, plus on s'approche du Bois de Boulogne, au Nord de la ville, plus le m² est cher !
A quel prix peut-on se loger à Boulogne-Billancourt ?
Le prix au m² avoisine les 7 000 €. Mais nous constatons de fortes variations entre 5 500 et 10 000 €/m². Dans le Sud de la ville, entre Marcel-Sembat et le Pont de Billancourt, les programmes neufs sont proposés aux environs de 7 500 €/m² et les appartements anciens se vendent autour de 6200 €/m². Dans le centre de la ville, les prix grimpent à 7800 €/m², jusqu'à 8 300 €/m² dans le Nord de la commune. Ce sont des moyennes, et les prix peuvent varier selon les quartiers et selon l'état du bien.
Dans le neuf, le nouveau quartier sorti de terre Rives de Seine tient-il ses promesses ?
Ce quartier, dont les premiers immeubles ont été construits en 2009, est toujours en plein développement. Pour l'heure, c'est un grand succès, avec l'implantation progressive de commerces de proximité, de restaurants et de plusieurs établissements scolaires.
Quel type de biens avez-vous dans votre porte feuille ?
Nous vendons aussi bien des studios de 20 m² au prix de 160 000 € que des appartements familiaux dont le prix dépasse le million d'euros. A boulogne, les biens les plus recherchés sont les trois pièces d'environ 55/60 m² vendus autour de 430 000 €. Nous enregistrons aussi de nombreuses demandes pour des appartements de 3 à 4 chambres, de 100 à 120 m², qui se négocient autour de 850 000 €. Les acheteurs, ce sont esseentiellement des jeunes couples ou des familles, habitant déjà Boulogne. Il s'agit autant d'anciens locataires que de propriétaires qui souhaitent s'agrandir. Notre clientèle se compose également de Parisiens qui viennent à Boulogne pour les prix attractifs alliés à une bonne desserte de la capitale.
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