Dossiers de la franchise
L'immobilier parisien
Laforêt Immobilier, acteur incontournable du marché, a récemment publié des statistiques sur l'activité immobilière dans la capitale.
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Apport 60 000 €
Réseau d'agences Immobilières spécialisée dans les services de transaction immobilière dans l’ancien et le neuf, de location, d'administration de biens, de syndic et d'immobilier d'entreprise.
Apport 50 000 €
OU EN EST LE LOGEMENT A PARIS ?
Sur l'année 2003, l'enseigne a observé, sur les ventes effectuées, que les prix sur Paris avaient enregistré une hausse de 10,50% ! Autre constat, malgré cette augmentation, le marché est resté dynamique ! Les raisons en sont les suivantes : une demande largement supérieure à l'offre, et une volonté plus forte des Français à accéder à la propriété. D'autre part, les taux de crédits toujours très bas et l'allongement de la durée d'emprunt permettent de compenser l'étiolement du pouvoir d'achat. Des espaces jusqu'àlors inutilisé sont également rééxploité, c'est le cas de combles rénovés. Isolation de combles parisiens, rénovation et mise en vente.
Pour compenser la hausse des prix, les acheteurs parisiens ont aussi tendance à cibler leurs recherches sur de plus petites surfaces ainsi que sur des secteurs plus accessibles à leur budget. Laforêt Immobilier a en effet constaté un déplacement de la demande des arrondissements de l'ouest parisien vers ceux de l'est. Il faut dire que le fossé entre les arrondissements " riches " et ceux dits " populaires " s'atténue d'année en année. Les arrondissements du centre de la capitale (1er,2ème,3ème,4ème,6ème,7ème, à l'exception du 5ème) sont ceux qui ont le moins augmenté (5 à 10%). Les 14ème et 15ème restent également sous la barre des 10% avec respectivement +6,50% et +8,80%. Viennent ensuite les 12ème, 13ème, 16ème, 10ème et 20ème qui affichent une hausse de 10 à 15%. L'augmentation dépasse les 15% dans le 11ème, les 20% dans les 5ème, 8ème, 17ème, 9ème, 19ème avec un pic à 28 % dans le 18ème !
Concernant le marché locatif, le loyer moyen pour les baux conclus en 2004 est de 21€ le m2 mensuel. Pour la première fois depuis six ans, les prix de la location sont à la baisse ! Douze arrondissements sur 20 enregistrent ainsi un repli de l'ordre de 5%. Cette chute s'explique par une augmentation de l'offre et une baisse de la demande. Le niveau élevé des loyers dissuade en effet les locataires de bouger et les taux avantageux des crédits les ont incité à devenir propriétaires. Enfin, le délai pour trouver un locataire s'est allongé. Il est désormais de 60 jours.
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