Dossiers de la franchise
Immobilier : 50% des acquéreurs diffèrent leur projet d’achat
Une récente étude menée par Benchmark Group montre que les acquéreurs ont tendance à différer leur projet d’achat. Certains évoquent une baisse de revenu, d’autres plus opportunistes, attendent une baisse des prix plus importante ainsi qu’une baisse des taux d’intérêt.
Un marché immobilier soumis à l’attentisme des acquéreurs… Selon une étude de Benchmark Group, plus de 50 % des personnes ayant un projet d'investissement immobilier déclarent avoir différé leur projet.
Près de 60% attendent une baisse des prix, 30% une baisse des taux d’intérêt et 15 % des personnes ayant reporté leur projet l'expliquent par une baisse de leurs revenus.
Une baisse des prix de 20% souhaitée
En veille d'opportunités, 40 % des acheteurs ayant préféré retardé leur projet indiquent qu'ils seraient prêts à réactiver leurs recherches si la baisse des prix dépassait les 20 %. L’attente des acquéreurs est cependant disparate selon les régions. Ainsi, en Ile de France et pour les surfaces importantes, les attentes de baisse de prix sont plus fortes.
Pour Stéphane Loire, Directeur des études chez Benchmark Group, "la baisse des prix attendue est encore largement supérieure aux baisses consenties par les propriétaires, notamment les particuliers. Par conséquent, l'attentisme devrait rester important, au-delà de la reprise technique temporaire liée au retour sur le marché d'acquéreurs ne pouvant reporter leurs projets plus longtemps. Mais dès lors que ce seuil des 20 % sera franchi, on peut s'attendre à un retournement de tendances plus franc dans le volume des transactions immobilières, d'autant que cette baisse va resolvabiliser des ménages actuellement exclus de l'accès à la propriété."
Pour autant, Benchmark Group estime que la reprise pourrait être accélérée si les prix étaient amenés à se stabiliser sur une période d’au moins 6 mois. Dans ce cas, les investisseurs pourraient alors juger que le point bas a été atteint.
Finalement, pour Benchmark Group, la baisse des prix n'affectera que partiellement la valeur du marché des transactions immobilières. Une majorité des acheteurs comptent en effet maintenir le montant de leur investissement. La baisse des prix va être réinvestie dans des mètres carrés supplémentaires, dans plus de confort ou dans une localisation plus attractive.
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