Les Franchises Immobilières

Selon le cabinet d’analyses Precepta, filiale du groupe Xerfi, la baisse des prix de l’immobilier français est enclenchée, - 3.5% dès cette année. Cette hypothèse a déjà été anticipée par d’autres études : -3% pour l’observatoire trimestriel BIPE/ Empruntis et HSBC France, et -5% pour le Crédit Agricole en 2008. Sur l'ensemble des logements anciens (maison et appartement), les prix ont baissé de 0,8% en janvier, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Selon Precepta, la baisse des prix devrait même atteindre 17% d’ici 2010, ce qui ramènerait le marché à son niveau des années 2004/2005. 2011 marquerait un retour à la stabilité des prix.

S’appuyant sur une théorie de mondialisation des cycles immobiliers, Precepta estime que notre pays ne fera pas exception à la bulle immobilière et que « les excès passés devront être purgés, en France comme ailleurs ». Les prix ont progressé de 131% en France entre 1997 et 2006 – contre des hausses de 126% aux Etats-Unis, 173% en Espagne, ou encore 240% en Irlande.

Le marché français n’est pas le marché américain. En particulier, le système de mutation et de financement de l'immobilier est réglementé en France par l'existence du fichier immobilier et par l'autorité de régulation que sont les notaires. Il est plus sécurisant que celui des anglo-saxons. Les règles d'octroi du crédit prévalant en France n'ont pas d'équivalent aux Etats-Unis, voire même dans plusieurs pays européens. Dans notre pays, elles s’appuient sur la capacité d’emprunt de l’acquéreur, et non sur la valeur du bien acheté. Donc, le risque de krach est bien moindre qu’aux Etats-Unis.

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