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Le commerce spécialisé et l’immobilier de commerce face à la crise par Procos

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C’est le jeudi 5 mars dernier que Procos a présenté à la presse les résultats de son étude annuelle. La conférence s’est tenue au siège de Procos, en présence de Jean-Luc Bret, Président de Procos (Président de La Croissanterie), de Michel Pazoumian, Délégué Général de Procos (Président d’Eurélia) et de Stéphane Chomarat, Président de Chattawak (prêt à porter). Compte-rendu.

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Le commerce spécialisé en 2008

Pour Procos et ses adhérents, l’année 2008 aura été étale, ce qui peut apparaître comme une sorte de performance, au vu de la conjoncture économique générale, qui n’a cessé de se dégrader au fil des mois… Il est vrai que l’année aura été sauvée par les bons chiffres relevés sur le premier trimestre, avant une lente baisse, plus marquée dans l‘habillement. A contrario, la restauration a bien résisté, et ceci est plus vrai encore concernant la restauration rapide.
Au final, les enseignes Procos auront ouvert 1.200 points de vente, conduisant à la création de 20.000 emplois nouveaux en 2008.

Stéphane Chomarat, Président de Chattawak et présent à la conférence a confirmé un changement d’attitude intervenu au début du second semestre : « Les consommateurs ont modifié leurs habitudes d’achat, privilégiant les concepts positionnés sur la gamme moyenne supérieure, et proposant une offre véritablement différente en termes d’image, de positionnement, et de prix évidemment. »

Pour 2009, la prudence est de mise et les enseignes se montrent très difficiles dans les choix de leurs futures implantations, ne souhaitant pas réitérer les erreurs du passé, privilégiant un développement raisonné plutôt qu’une politique d’ouverture à tout prix. Désormais, la question de la rentabilité et du rapport loyer-chiffre d’affaires est étudiée de près, et les enseignes espèrent toujours voir les loyers baisser, après les sommets vertigineux atteints ces dernières années.

Les perspectives de l’immobilier commercial en 2009

Malgré le ralentissement économique, Procos a déclaré que l’année 2008 constituait un record en termes de projets commerciaux enregistrés en France, avec 738 opérations représentant 8,5 millions de m². Mais la grande question est de savoir quelle part de ces projets sortiront de terre… Car les signaux d’alerte ne manquent pas : ainsi sur 2008, on a compté quatre fois plus de projets abandonnés qu’une année moyenne.

Il est donc difficile d’être catégorique et de tracer une vision à long terme de la tendance du marché pour les mois à venir… Mais on peut parier que si les bons sites ayant une véritable justification économique trouveront leur place, les autres risquent d’être balayés rapidement par le retour du réalisme, après la véritable dérive dont a été victime le marché immobilier dans les années 2000.

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