In&Fi et le lancement des OPCI

Créés par l’ordonnance du 13/10/2005, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI), sont un nouveau produit d’épargne ayant pour sous-jacent des investissements immobiliers mutualisés à l’instar de ce qui existe déjà dans les SCPI ( Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Initialement envisagée pour se substituer aux SCPI, elles-mêmes déjà réformées à deux reprises, cette nouvelle formule de placement va finalement co-exister avec les SCPI, qui n’auront plus d’obligation (la date butoir du 31/12/2009 est supprimée) à se transformer, mais qui pourront toutefois le faire au gré des associés, des gestionnaires ou à l’occasion d’une circonstance rencontrée. Raison d’être de ces OPCI ? La distinction qui sera faite entre la nature des revenus qu’ils distribuent, et le du coup l’application d’une fiscalité distincte. S’il s’agit de FPI (Fonds de Placement Immobilier), les revenus distribués aux porteurs de parts seront assimilés à des revenus fonciers avec un calcul et une imputation fiscale qui leur correspondent. S’il s’agit de SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable), les revenus éventuellement distribués ou, plus couramment, la plus-value dégagée lors de cessions seront assimilés à des produits financiers ou des cessions de valeurs mobilières. L’Association Française de Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a d’ores et déjà annoncé le lancement des premiers OPCI pour la fin du 1er semestre 2007.