Les banques ne sont pas responsables de la baisse des financements immobiliers
A ce jour, les moyens de financements dont disposent les banques sont très optimisés :
Les liquidités mises à disposition par la BCE sont abondantes. L’argent est là.
Le taux de refinancement est au plancher de 0.05 % ! Les taux sont au plus bas.
Les conditions d’octroi des crédits immobiliers n’ont pas été aggravées. Il est toujours important d’avoir un apport personnel de minimum 10% et de respecter un taux d’endettement, rapport revenu/mensualité, de l’ordre de 33%. Rien de plus raisonnable et prudentiel pour respecter l’équilibre budgétaire du ménage emprunteur.
En outre, il est indispensable de prendre en compte la concurrence interbancaire pour créer de nouveaux comptes. Cette concurrence impose une stratégie de conquête quotidienne, dont le canal courtier qui représente près de 30% des volumes distribués.
Alors que 79% des Français souhaiteraient être propriétaires, pourquoi les volumes de crédits stagnent-ils ?
Les raisons sont clairement identifiées :
Les « ravages psychologiques » liés aux dispositions de la loi ALUR.
Une fiscalité totalement illisible, clairement connotée à la hausse.
L’espoir médiatiquement entretenu qu’une baisse du nombre des candidats à l’accession entrainerait de facto une révision à la baisse des prix affichés par les vendeurs.
La perte de confiance des ménages en l’avenir. Les acquéreurs potentiels sont effrayés par l’instabilité du marché du travail.
Il est donc évident que notre situation économique globale ne plaide pas pour un achat immobilier financé à long terme. Le logement constitue la 1ière charge budgétaire des propriétaires (en moyenne plus de 27% des revenus) et son coût moyen relatif représente 4.69 années de revenus.
Dès lors il faut être résolument optimiste pour se lancer dans une acquisition, ou contraint pour se lancer dans une vente.
Cependant, avec des taux aux plus bas et une offre de logements encore très fournie, jamais les conditions n’ont été aussi bonnes pour réaliser une acquisition optimisée.
Par Pascal Beuvelet, Président d'In&Fi Crédits
Communiqué fourni par l'enseigne
Patrick Rucard est rédacteur pour le site Observatoire de la Franchise depuis 8 ans. Avec une solide expérience dans le domaine de la franchise et de l'entrepreneuriat, il suit de près les tendances du marché et les stratégies des réseaux. Son expertise lui permet de donner des conseils pratiques aux futurs franchisés et d'analyser les évolutions du secteur. Grâce à son regard averti, Patrick aide les entrepreneurs à mieux comprendre les enjeux et les opportunités de la franchise, avec des informations claires et fiables.