Bonjour,
Qui sont, selon vous, les meilleurs interlocuteurs pour trouver rapidement un local commercial ? Avec les agences immobilières de part mon expérience, je sais que c'est un travail de longue haleine. Je cherche donc d'autres moyens . Pourriez vous m'aider?
Je compte ouvrir un magasin sous enseigne nationale dans le domaine d'esthetique vers Aubagne ou Aix, avec un emplacement situé à proximité d'un axe très fréquenté.
Que me conseillez-vous de faire ? Merci d'avance pour votre réponse.
Cordialement
MHP
Bonjour,
La recette miracle pour trouver le meilleur emplacement n’existe pas. Vous avez essayé les agents immobiliers sans succès, c’est étonnant car c’est pourtant leur métier ! Peut-être n’avez vous pas paru crédible à leurs yeux, ou trop exigeant, ou hésitant sur plusieurs présentations successives de produits.
Pour bien fonctionner avec un agent immobilier, il faut avant toutes visites exprimer clairement son besoin métier : type d’emplacement, type de local, surfaces, contraintes, disposition, linéaire de façade, abords,… puis les contraintes financières : votre budget mini-maxi pour le droit au bail, pour le loyer, pour les travaux, pour les charges locatives, les frais d’agences.
Confrontez vos données avec l’expérience de votre interlocuteur et ressortez-en une « feuille de route » claire pour chacun. Dès lors, si l’agent immobilier vous présente un bien correspondant en tous points à ce schéma, faîtes immédiatement une offre légèrement inférieur (5 à 8%). Si cela ne passe pas, vous aurez toutefois paru « crédible » à votre interlocuteur qui vous présentera d’autres biens.
Autres sources de surfaces immobilières et autres locaux, les sites internet comme Agorabiz.com ou pic-inter.com, et les sites locaux comme arkadia.com par exemple.
Surtout n’hésitez pas à vous rendre directement sur place à la recherche de la vitrine « à louer », la devanture "vieillotte" qui peut-être source de propriétaire « vendeur », vous en retiendrez beaucoup de ces visites.
Enfin, n’hésitez pas à « challenger » votre franchiseur pour qu’il regarde de son côté.
Bonne recherche et bien cordialement.
Laurent Delafontaine
Associé fondateur
AXE RESEAUX